Временные жилые здания на строительной площадке: проверка при передаче объекта.

Временные строительные здания приобретаются как готовый продукт и доставляются на строительную площадку в виде готового объекта. Завод отгружает модуль; на площадке еще предстоит установить его на ровной поверхности, соединить и доказать работоспособность. Большинство споров начинаются именно с этого, а не с толщины панелей или качества покраски.

Мы наблюдали этот пробел в проектах на четырех континентах, и он следует одной и той же схеме: коммерческое предложение воспринимается как обещание "под ключ", хотя на самом деле речь идет только о поставке, и никто не записывает, кто что делает, пока оборудование уже не будет установлено. На этой странице изложено, что покидает завод, что должна сделать площадка и как проверить результат в лагере для размещения рабочих перед окончательной оплатой.

Что покидает завод, а что нет.

Условия поставки зависят от типа здания. Разборные модули транспортируются в сложенном виде, а модули в разобранном виде поставляются в виде отдельных конструктивных и панельных элементов для сборки на месте. Точный заводской комплект следует сверить с утвержденными чертежами и упаковочным листом для каждой модели. Все, что не перевозится вместе с ними, зависит от места доставки.

Указанные выше сроки выполнения заказа являются ориентировочными для заводского производства и отсчитываются от подтвержденного заказа, а не от запроса. Это примерные сроки выполнения заказа, зависящие от подтвержденных спецификаций, графика производства и условий заказа, и они не отражают период от заказа до доставки на объект. Также предполагается, что конфигурация зафиксирована. Любое изменение планировки, несущей конструкции или фурнитуры после заказа сдвигает эту дату, поэтому для фиксации конфигурации предусмотрен отдельный контрольный пункт.

Шесть обязанностей, которые выполняются на месте.

Эти шесть пунктов входят в объем работ на объекте при каждом отгрузке, если иное не оговорено в отдельном договоре на установку в письменной форме. В случае с рабочими лагерями из Китая объем работ на заводе редко выходит за рамки самого помещения, поэтому указание этих обязанностей в заказе на покупку предотвращает последующие споры:

• Фундамент должен быть ровным, с дренажем и рассчитанным на вес под нагрузкой. Фундамент, установленный на неровной поверхности, деформируется, а деформированный фундамент не будет закрываться должным образом.
• Подъем и размещение. Грузоподъемность крана или телескопического погрузчика, такелаж и план подъема являются обязанностью подрядчика на объекте. Точки подъема отмечены на устройстве и указаны в комплекте чертежей.
• Подключение питания. От распределительного щита на объекте до точки подключения устройства, включая заземление и защиту. Напряжение и частота на границе объекта должны соответствовать электрической схеме устройства.
• Водоснабжение и канализация. Подача, перекрытие и подключение к канализации, включая уклон дренажного канала.
• Система отвода дождевой воды и поверхностного стока вокруг основания предотвращает скопление воды у опорной рамы.
• Разрешения и согласования. Временное разрешение на строительство, противопожарная изоляция и расстояния между объектами являются вопросами принимающей страны и различаются в зависимости от юрисдикции.

На поэтапном строительстве узким местом обычно являются работы по закладке фундамента, а не сами модули. Заливка или установка оснований для сорока модулей занимает больше времени, чем распаковка сорока сложенных модулей, поэтому график работ по закладке фундамента должен опережать график отгрузки на несколько недель.

Прибывающие проверки проводятся в порядке, позволяющем сэкономить деньги.

По возможности, осматривайте оборудование до того, как его снимут с грузовика, и всегда до его установки. Как только поврежденное оборудование установлено на фундамент и подключено, спор о том, когда произошло повреждение, становится безрезультатным. Осмотр временного оборудования на площадке, проведенный в таком порядке, обходится в стоимость одного утра; аналогичный осмотр после установки обходится в стоимость страхового случая.

1. Перед подписанием накладной пересчитайте содержимое по упаковочному листу. Недостачу следует указывать непосредственно в накладной, а не сообщать об этом в последующем электронном письме.
2. Перед подъемом сфотографируйте каждый блок со всех четырех сторон, на уровне углов рамы.
3. Проверьте основание на наличие деформаций, а складную раму — на наличие изгибов. В раздвижных конструкциях это первое, на что следует обратить внимание, поскольку изогнутая рама не обеспечит герметичность.
4. Открывайте и закрывайте все двери и окна до упора. Заедание обычно означает, что конструкция еще не выровнена, а не то, что соединения выполнены неправильно.
5. Осмотрите стыки, углы, соединения панелей, а также отверстия и проходы в оболочке здания. Проверьте, указано ли в инструкции по монтажу какое-либо герметизирующее средство, наносимое на месте; все необходимые герметизирующие материалы и точки нанесения должны быть определены до начала монтажа.
6. Проверьте электрический щиток, сечение кабелей и расположение входящей точки по чертежу, а также убедитесь, что внутри щитка сухо.
7. Проведите инвентаризацию комплекта принадлежностей: крепежные элементы, соединительные пластины, водосточные трубы, запасные панели и краска для подкраски. Отсутствие крепежных элементов так же эффективно препятствует установке, как и отсутствие какого-либо элемента.

Неудачи, которые мы наблюдаем при передаче власти.

Ниже перечислены типичные моменты, которые необходимо проверить при передаче объекта. Некоторые из них связаны с подготовкой площадки, в то время как другие могут потребовать инспекции поставщика или принятия корректирующих мер:

• Шкафы установлены на невыровненном основании, поэтому дверцы заедают, а складной стык остается открытым на несколько миллиметров.
• В сезон дождей воде позволяют застаиваться у основания каркаса, не допуская отвода воды от фундамента.
• Электропитание осуществляется при напряжении, отличном от расчетного напряжения устройства, или без заземления.
• Повреждения при транспортировке были незаметно приняты при доставке, а затем обнаружены уже после размещения заказа.
• Конфигурация изменилась после подтверждения заказа, поэтому доставленный товар не соответствует чертежу, по которому ведется строительство.

Каждую из этих проблем можно предотвратить недорого в нужный момент, но потом дорого исправить. В этом и заключается практический аргумент в пользу одностраничного контрольного списка для передачи модульного здания, согласованного до первой поставки, а не после последней.

Документы, которые необходимо подготовить перед подписанием.

Для временного здания, которое должно соответствовать требованиям страховой компании, аудитора заказчика или местного инспектора, необходимы не только панели, но и бумага. Такие временные здания проверяются чаще, чем постоянные, поскольку они перемещаются. Перед окончательной оплатой предоставьте: упаковочный лист и отгрузочные документы, чертежи конструкции и планировки, выданные для вашего заказа, спецификацию материалов и панелей, электротехническую схему и график нагрузок, а также сертификаты качества и управления, необходимые для вашего статуса подрядчика.

Эти сертификаты не все одинаковы, и разница между ними имеет значение при аудите. С нашей стороны, ISO 9001 (качество), ISO 14001 (охрана окружающей среды) и ISO 45001 (охрана труда и техника безопасности) — это сертификаты системы менеджмента: они описывают, как работает компания. Сертификат EU CE — это знак соответствия, который применяется к продуктам и техническим характеристикам, указанным в декларации, а не сертификат системы менеджмента. Наличие трех сертификатов системы менеджмента не означает, что конкретная модель имеет маркировку CE для вашего региона, поэтому запросите декларацию, которая охватывает модель и стандарт, на основе которого вы приобретаете продукцию. Вопрос о том, соответствует ли что-либо из этого вашему проекту, решается вами самостоятельно, а не на основании предположений с нашей стороны.

Повторное использование, перемещение и второй переезд

Временные здания для размещения персонала приобретаются с расчетом на то, что их придется перевезти. Обычно так и происходит, и экономическое обоснование определяется выбором второй площадки. Три фактора определяют, переживет ли модуль переезд: был ли он демонтирован в той же последовательности, в которой был построен, были ли сохранены крепежные элементы и соединительные пластины, и хранились ли панели в сухом и ровном положении, а не были сложены на ребро под открытым небом.

Мы не публикуем количество перемещений, которые выдержит тот или иной блок, поскольку это зависит от погрузки и разгрузки, а не от самого блока. Мы можем лишь сказать, что каждое перемещение требует повторной подготовки фундамента и соединений, а также повторения вышеуказанных проверок при поступлении. Блок, прошедший проверку при передаче, не означает автоматическую готовность к установке на второй площадке.

Покупка временных жилых зданий у Китая.

Китайский производитель жилья для строительных рабочих может защитить только заводскую половину риска. Защита строительной площадки обеспечивается документами, которые вы отправляете вместе с заказом. Разница заключается в четырех моментах: план участка с уровнями, напряжение и частота в точке подключения, климатические нагрузки для данного местоположения и наличие ответственного лица на объекте, которому принадлежит контрольный список для передачи объекта.

Для жилых помещений для строительных рабочих контрольный список имеет большее значение, чем для отдельных офисных зданий, поскольку эти здания закупаются оптом, и одна и та же неисправность повторяется в каждом блоке. Инспекция жилых помещений для рабочих при поставке должна проводиться в одной и той же последовательности при каждой поставке, а не импровизироваться на каждом объекте. Выявление неисправности при первой поставке обходится в один выезд на объект; выявление ее после подключения двадцати блоков обходится в программу устранения неисправности.

Когда эти четыре условия соблюдены, поставщик модульного жилья для работников составляет смету, исходя из определенного объема работ, а не описания, и сравнение двух смет становится сравнением одного и того же. Та же логика лежит в основе нашей модели. Техническое задание на обустройство строительного лагеря.Этот документ следует заполнять до первого запроса, а не после первой отгрузки.

Часто задаваемые вопросы

Входит ли в цену установка?

В смету на поставку входят сами модули и их упаковка, но не установка временных конструкций или остальные работы на объекте. Установка может быть заказана отдельно, и в этом случае в смете должно быть указано, кто предоставляет подъемное оборудование, кто выполняет электромонтажные работы и кто подписывает акт приемки. Если в смете это не указано, предполагается, что в стоимость входит только поставка.

Сколько места требуется устройству для установки?

Для раздвижных конструкций необходимо свободное рабочее пространство по бокам, чтобы складные панели могли свободно поворачиваться, а также доступ для подъемного оборудования. Для сборных конструкций, собираемых из плоских деталей, необходима площадка для укладки панелей и свободное пространство для сборки. В обоих случаях необходим маршрут, по которому транспортное средство сможет проехать, и желательно пройтись пешком до прибытия грузовика.

Можно ли устанавливать модули друг над другом или на первом этаже?

В нашем ассортименте есть варианты штабелирования и многоэтажной компоновки, но они меняют конструкцию, схему подъема и фундамент. Любую штабелированную компоновку следует рассматривать как отдельный инженерный запрос и запрашивать чертежи именно для этой модели, а не предполагать, что модуль, расположенный на первом этаже, можно поднять на другой.

Что произойдет, если напряжение на объекте не будет совпадать?

Сообщите нам об этом до того, как заказ будет зафиксирован. Электромонтажные работы выполняются на заводе-изготовителе в соответствии с требованиями заказчика; последующая перенастройка устройства означает изменение распределительной сети, защиты и арматуры на месте, что обходится дороже, чем правильная сборка с первого раза.

Сколько единиц помещается в один контейнер?

В один контейнер 40HC загружаются два 20-футовых раздвижных модуля; в один контейнер 40HC загружается один 40-футовый раздвижной модуль. Модульные блоки упаковываются по панелям и рамам, а не как единый корпус, поэтому количество зависит от схемы упаковки для вашей конфигурации и должно быть подтверждено в письменном виде вместе с заказом.