Поставщик жилья для рабочих на строительной площадке: Техническое задание.

Строительный лагерь заказывается до того, как площадка сможет его принять, имеет общий доступ с местом проведения работ и должен быть демонтирован до окончания контракта. Он также должен включать в себя офисы и спальные места, и каждое из этих условий меняет требования к поставщику.

В большинстве расценок на строительство кемпингов указывается количество единиц оборудования. На строительной площадке сложнее вопросы о том, когда оборудование можно будет установить, куда подъедет грузовик и что останется после завершения строительства.

Компания Wanbang производит модульные здания для строительных, горнодобывающих, энергетических и инфраструктурных проектов, а также страница поставщика модульных зданий для кемпинга В документе указывается, что включает в себя поставка, а что остается на усмотрение предприятия. Приведенные ниже проверки являются обязательными для любого поставщика, включая нас.

1. Лагерь прибывает раньше, чем его успевают принять на месте.

Строительный лагерь является частью обустройства площадки, а это значит, что он обычно необходим до того, как будут построены постоянные сооружения. На горнодобывающем предприятии участок часто выравнивают и подготавливают на раннем этапе; на строительной площадке лагерь часто занимает ту площадь, которая остается после того, как определена планировка работ, подъездные дороги и место для складирования материалов.

Это означает, что габариты установки имеют значение на месте установки, а не у ворот. В опубликованных технических характеристиках 20-футовой раздвижной установки указаны размеры в сложенном виде 5900 × 2200 × 2480 мм и в разложенном виде 5900 × 6300 × 2480 мм, при этом площадь пола составляет приблизительно 37 м², и на каждый 40-футовый контейнер приходится две установки. Раздвижение происходит по ширине: оба крыла открываются вдоль длинных сторон, поэтому длина 5900 мм остается неизменной, а транспортная ширина 2200 мм становится 6300 мм на земле. Перед отплытием судна убедитесь, что на конечном месте установки имеется достаточное пространство с обеих длинных сторон, а также место для экипажа.

Поставщик должен предоставить в письменном виде три пункта: допустимое давление на грунт и уровень, на который рассчитано устройство, способ подъема и точки подъема, для которых оно предназначено, а также возможность установки устройства на временных опорах во время завершения строительства постоянной площадки. Передайте эти ответы инженеру проекта и внесите их в план временных работ; сам подъем согласовывается между руководителем подъемных работ и подрядчиком по кранам на основании чертежей устройства.

2. Сайт используется совместно с другими произведениями.

На строительной площадке лагерь конкурирует с земляными работами, транспортировкой грузов и временем работы крана. Ворота могут быть общими, подъездная дорога может быть односторонней, а кран может быть уже забронирован для перевозки стали, а не для размещения персонала. Поэтому количество контейнеров — это не только количество перевозимых грузов, но и показатель планирования.

Плотность нагрузки публикуется для каждого типа единицы продукции. Отчет о проекте в Нигерии — 360 единиц для лагеря рабочих сталелитейного завода в штате Лагос, 340 быстросборных и 20 сборных — это означает, что на 40-футовый контейнер для быстросборных домов приходится примерно 14 единиц, а на сборные — около 10. Обе цифры взяты из одного проекта и этих двух типов единиц: плотность загрузки меняется в зависимости от модели, конструкции стен и крыши, метода упаковки и типа контейнера, поэтому воспринимайте их как ориентировочные и запросите данные для вашей конфигурации. В качестве иллюстрации: 200 единиц по таким ценам — это примерно 15 контейнеров для быстросборных домов и 20 для сборных. Решение о количестве погрузок — 15 или 20 — в рамках временного окна доставки, согласованного с условиями строительства, следует принимать до заказа, а не после.

В разобранном виде также поставляются отдельные компоненты. Дома быстрой сборки поставляются в виде разобранных конструктивных элементов, а дома в разобранном виде — в виде панелей, колонн и аксессуаров, поэтому перед первой доставкой на площадке необходимо обустроить огороженное и осушенное складское помещение. Запросите упаковочный лист для каждого блока, чтобы можно было определить размеры склада и проверить соответствие деталей заданным параметрам.

Время сборки примерно одинаково. В Нигерии указано приблизительно три часа на одну быстросборную единицу для четырех рабочих, без учета кранов или погрузчиков. Это относится к одному типу единицы на одном проекте в условиях конкретной площадки, а не к общему показателю для всей линейки продукции: уточните цифру, относящуюся к вашей модели, включает ли она внутреннюю отделку и кто предоставляет бригаду, поскольку установка на месте выходит за рамки наших стандартных поставок.

3. Строительный лагерь — это не только общежития.

На строительной площадке обычно больше нежилого пространства, чем в горнодобывающем лагере с тем же количеством персонала, поскольку на одном участке располагаются представители работодателя, группа надзора и руководство подрядчика. Вместе с лагерем появляются офисы, конференц-залы, столовая, способная принять делегацию, сушильные комнаты, пункт первой помощи, склады и сторожка.

Вопрос закупки заключается в том, поставляются ли эти блоки с той же платформы, что и общежития. Если да, то их можно объединить в один комплекс; если же они поставляются от двух поставщиков, то взаимодействие между ними находится в вашей компетенции. Эта совместимость — вопрос чертежей, а не брошюр: попросите поставщика показать уровни этажей, детали соединений и коридорные связи обеих групп блоков на одном плане, прежде чем принимать смешанный заказ.

Один из представленных примеров — это Лагерь департамента по проектам расширения аэропорта построен из сборных модульных конструкций.Это был комплекс по управлению проектом для строительного отдела расширения аэропорта. Он был разделен на две зоны: вестибюль, приемная столовая с отдельными отдельными обеденными залами, кабинет руководителя и переговорная комната со стороны, обращенной к клиентам; офисы персонала в нескольких блоках, столовая для персонала и туалеты в рабочей зоне. Блоки соединены крытыми внешними переходами, между помещениями расположены контейнерные коридоры, а сам комплекс расположен на двух уровнях и имеет трехступенчатую внутреннюю лестницу. Блоки представляли собой стандартные сборные модули; работы проводились в зоне, где встречи с клиентами проводятся отдельно от рабочей зоны.

Запросите список функций с построчной ценой, рассчитанной с учетом планировки вашего объекта, а не количества помещений. Предложение только для общежития будет дешевле, поскольку объем работ будет меньше; остальное будет оплачиваться отдельно. Что касается самих офисных помещений, Как выбрать модульный офисный модуль для вашего проекта Рассматриваются типы устройств, компоновка и блоки запросов предложений.

4. Изменения численности населения зависят от пакета услуг, а не от месяца.

Строительные лагеря заняты субподрядчиками, у которых разные сроки мобилизации. Подрядчик по земляным работам обычно уезжает раньше, чем подрядчик по инженерным сетям, и численность лагеря, рассчитанная по одному показателю, оказывается неверной в обе стороны в течение нескольких месяцев.

Решение состоит в том, чтобы спланировать участок как несколько подлагерей, по одному на каждый пакет услуг или торговую группу, каждый со своим собственным санитарным блоком и собственным подъездом, а не как один неразделенный блок, который приходится перераспределять при демобилизации пакета услуг. Это означает больше санитарных удобств на начальном этапе; взамен блок можно передать или закрыть без его перестройки.

Что касается временной составляющей той же проблемы, то Руководство по определению размеров помещений на строительной площадке для учета численности персонала, меняющего место жительства Рассматриваются пиковые и остаточные периоды, а также влияние размера партии на стоимость доставки. Здесь же следует уделить внимание распределению: какая посылка занимает какой блок, какие блоки должны быть разделимыми и кто отвечает за возврат каждой из них.

5. У сайта есть дата окончания срока действия.

В большинстве строительных контрактов указывается дата демонтажа, и участок обычно должен быть возвращен в чистом виде. Из этого вытекают два момента, и ни один из них не включен в стоимость единицы продукции.

Во-первых, что остаётся, а что удаляется. Модули перемещаются, а фундаменты, дренажные каналы, кабельные каналы и твердое покрытие — нет. Что именно должно находиться под модулем, зависит от проектных решений, учитывающих грунтовые условия и местные правила. Поэтому уточните у поставщика, какой фундамент необходим для его модуля, затем спросите у инженера проекта, что потребуется для его демонтажа, и оцените стоимость работ до утверждения планировки.

Второй фактор — это стоимость этих единиц техники в конце срока службы. Если лагерь будет продан или использован повторно по следующему контракту, то после демобилизации сохранится не самый дешевый вариант, отвечающий этим требованиям. Схема принятия решения о покупке или аренде строительных кабинок Рассматривается вопрос о целесообразности владения вообще; в сравнение включаются затраты на демонтаж и остаточная стоимость.

6. Что следует включить в техническое задание, которое вы отправляете трем поставщикам?

Поставщик может установить цену только на основе предоставленной ему информации. В техническом задании для строительного лагеря должно быть указано семь пунктов, и поставщик, устанавливающий цену без них, оценивает свои собственные предположения.

• План участка на соответствующем этапе — Положение лагеря, подъездной путь и зона разворота в том виде, в котором они будут существовать по прибытии лагеря, а не в том виде, в котором они будут выглядеть на окончательной схеме.
• Информация с места событий — несущая способность и уровень грунтовых вод согласно вашему геотехническому отчету, а также тип грунта: искусственная насыпь, уплотненный гравий или существующий грунт.
• Даты программы — дата прибытия первой бригады на место, дата мобилизации каждого пакета и дата демобилизации.
• Список функций с указанием количества — кровати, офисы, переговорные комнаты, навесы для столовых, сушильные комнаты, пункт первой помощи, склады и сторожка.
• Разделение пакета — какой субподрядчик занимает какой блок, и какие блоки должны быть разделимы или переданы другому подразделению.
• Коммуникации на границе участка. — электроэнергия, водоснабжение и канализация, и кто их подключает.
• Местные требования — согласование временных сооружений, обеспечение пожарной безопасности и соблюдение санитарных норм, а также любые стандарты заказчика, которые имеют приоритет над ними.

Отправляйте всем поставщикам одно и то же техническое задание: предложение, отвечающее другому техническому заданию, означает другой подход, а не более низкую цену, и разница будет урегулирована как изменение стоимости.

7. Где заканчивается сфера деятельности поставщика.

Наш стандартный комплект поставки включает в себя сами установки и проектную документацию, которая с ними поставляется. Подготовка грунта, фундамент, подключение инженерных сетей и монтаж на площадке не входят в стандартный комплект, поэтому точный объем поставки должен быть подтвержден в письменной форме для вашего проекта, а не предполагаться на основе списка категорий. На строительной площадке необходимо определить границы: соотнесите каждый исключенный пункт с вашим собственным контрактом, определите, кто его выполняет, и попросите эту сторону рассчитать стоимость. Не предполагайте, что генеральный подрядчик возьмет на себя работу, потому что оборудование уже находится на площадке; задайте вопрос ему и зафиксируйте ответ.

Получите список запрещенных мест в письменном виде и проверьте его построчно. Споры редко возникают из-за крупных дефектов; это лестницы, площадки, крепления, последние десять метров кабеля и соединение между дренажной системой лагеря и канализацией участка.

Качество – это отдельная тема. Мы публикуем только конкретную информацию: каждый экземпляр соответствует требованиям. входной, промежуточный и окончательный контроль качества.Все, что не проходит окончательную проверку, дорабатывается перед отправкой, а по запросу может быть организована проверка третьей стороной. Ничто из этого не является гарантией и не является обещанием доставки; и то, и другое должно быть указано в договоре, а не в брошюре.

Сертификацию следует проводить с той же тщательностью. ISO 9001, ISO 14001 и ISO 45001 — это сертификаты наших систем менеджмента, а маркировка CE ЕС применяется к соответствующей продукции. Ни один из этих сертификатов не является показателем огнестойкости здания, указанного в вашем заказе, и указание класса негорючих панелей будет по-прежнему являться спецификацией на уровне материала, а не сертификацией всего здания. Уточните, какой сертификат и какой протокол испытаний применимы к вашей модели, и сравните их с требованиями страны назначения.

Документация составляется для каждой подтвержденной модели, а не для каждого заказа: чертежи компоновки, списки материалов, отчеты об осмотре и руководство по установке для каждого типа здания. Уточните, какой из этих документов выдается с каждой моделью, и убедитесь, что версия каждого комплекта соответствует указанной цене.

Часто задаваемые вопросы

За сколько времени до начала строительства необходимо заказать строительный лагерь?

Заказывайте, ориентируясь на дату готовности площадки, а не на дату подписания основного контракта. Производство и морские перевозки осуществляются параллельно с работами на вашей площадке, поэтому запросите план поэтапного выполнения работ с датами, отсчитываемыми от даты ввода в эксплуатацию, и зафиксируйте дату, когда первый грузовик сможет прибыть и разгрузиться.

Кто подготавливает площадку и устанавливает модули?

В рамках стандартного договора поставки строительных материалов поставщик не предоставляет необходимые услуги. Подготовка грунта, фундамент, подключение инженерных сетей и монтаж на месте не входят в этот договор, поэтому их необходимо включить в ваш собственный контракт. Поставщик обязан предоставить вам информацию, от которой зависят лифт и площадка: вес устройства и точки подъема для вашей подтвержденной модели, допустимые отклонения по несущей способности и уровню, а также чертеж, по которому сможет работать руководитель подъемных работ.

Включает ли лагерь административные помещения и столовую?

Это возможно, если офисные и столовые помещения расположены на той же платформе, что и общежития, как это было сделано при строительстве лагеря отдела расширения аэропорта. Запросите список функций с указанием цен по каждой позиции, а затем попросите поставщика показать уровни этажей и детали соединения обеих групп помещений на одном плане.

Что произойдет с лагерем по окончании контракта?

Блоки можно демонтировать и использовать повторно, но фундамент, дренажные системы и воздуховоды остаются в земле, если только в предусмотренной системе это не предусмотрено. Перед утверждением планировки необходимо получить в письменном виде описание работ по демонтажу и повторному установке.