Разбивка стоимости лагеря для удаленных сотрудников

Бюджет лагеря для рабочих состоит из нескольких статей расходов, и цена контейнерного дома покрывает только первую. Транспортные расходы, фундамент, земляные работы, коммуникации и монтаж не входят в большинство заводских расценок. Эта разбивка показывает, кто обычно владеет каждой статьей расходов, поэтому ваш бюджет не будет основываться только на цене за единицу товара.

Эта статья предназначена для закупочных команд и покупателей, работающих по схеме EPC (проектирование, закупка и строительство), которые сравнивают предложения поставщиков. В ней не приводятся конкретные цены — они зависят от спецификации, количества, маршрута и сезона. Однако в ней представлена ​​структура затрат на проект удаленного лагеря, границы объема работ производителя и вопросы, которые позволяют выявить несоответствия в предложении до того, как они превратятся в изменения.

Почему цена за единицу товара не соответствует бюджету лагеря?

Когда покупатели сравнивают поставщиков по цене за единицу товара, они сравнивают ту строку, которую проще всего указать в смете, и зачастую наименьшую переменную в общей сумме. Контейнерный дом покидает ворота завода; ему еще предстоит пересечь океан, пройти проверку в порту, добраться до места установки, установить на фундамент, поднять на место и подключить к электросети и водоснабжению. На каждом этапе после завода есть свой подрядчик, свой график и свои риски.

В результате чаще всего в проектах по строительству лагерей происходит провал бюджета: конкурентоспособная смета на строительство в рамках бюджета, который так и не был составлен. Решение проблемы не в удешевлении объекта. Необходимо составить полную смету с указанием интересов заказчика по каждой строке.

Структура затрат на лагерь: кому принадлежит каждый блок

Большинство проектов по строительству лагерей для удаленных работников делятся на шесть блоков стоимости. Право собственности на каждый блок не фиксировано: оно зависит от объема контракта, местных правил и зоны обслуживания поставщика. Некоторые покупатели приобретают здания с доставкой в ​​порт, другие – с установкой на месте, а третьи привлекают подрядчика «под ключ», который объединяет несколько блоков. Приведенное ниже распределение является типичным вариантом по умолчанию – что обычно включает и что не включает в себя смета на строительство заводского здания – но перед составлением бюджета уточните его по собственному контракту.

Рассматривайте это как основу вашего бюджета. Если у строки нет владельца в вашем плане расходов, это пробел — а пробелы на удаленных объектах заполняются в самый неподходящий момент. Поставщик, предлагающий комплексные решения, может указать стоимость нескольких блоков вместе; матрица все равно поможет вам увидеть, какие строки объединены в пакет, а какие остаются в вашей ответственности, поэтому одна указанная сумма никогда не скроет незапланированную строку.

Жилые помещения и планировка зданий

Первый блок определяет бюджет в зависимости от выбора материалов. Лагерь редко покупает только один тип зданий: общежития, офисы, столовые и комнаты отдыха, санитарные блоки и складские помещения — каждое имеет свои характеристики и цену. Конфигурация помещений так же важна, как и количество проживающих — одноместные, двухместные и номера с отдельными ванными комнатами влияют на количество помещений, а вместе с этим и на объемы грузоперевозок и фундамента.

Формат продукции также является вопросом бюджета. Размеры сборных, складных и раздвижных модулей различаются по количеству единиц в контейнере и трудозатратам на стройплощадке; мы рассматриваем этот компромисс в нашей статье. Раздвижные контейнерные дома против сборных и складных домов для рабочих лагерейИнформацию о количестве спален смотрите в соответствующем разделе. определение размеров общежитий на основе численности проживающих.Санитарные блоки представляют собой отдельную категорию зданий — технические характеристики и количество сантехнического оборудования описаны в нашем разделе. модульный блок для омовения, руководство.

Транспортные и доставочные расходы

Стоимость фрахта является наиболее значимым фактором за пределами завода, и она определяется плотностью погрузки и маршрутом, а не ценой за единицу товара. На количество единиц товара влияют следующие факторы: сколько единиц помещается в контейнер выбранного вами формата, сколько контейнеров заполняет заказ, через какой порт осуществляется доставка и насколько далеко от побережья расположен склад.

На стороне назначения необходимо уточнить, кто организует внутренние перевозки, кто оплачивает портовые работы и какое разгрузочное оборудование имеется на месте. Для удаленных пунктов назначения добавляется последний этап, который легко недооценить: ограничения движения по дорогам, сезонные закрытия и аренда крана — все это должно быть включено в бюджет до отгрузки. Данные по загрузке для трех форматов приведены в нашей документации. Инструкция по загрузке 40HQМы не указываем стоимость доставки в ценах на строительство; обратитесь к своему экспедитору за тарифом, специфичным для вашего маршрута.

Подготовка участка и закладка фундамента

Фундамент — это та статья расходов, которая чаще всего отсутствует в первоначальном бюджете. Условия грунта определяют конструкцию основания — плиты, опоры или ровное твердое покрытие — и эта конструкция является обязанностью местного инженера, который знает грунт, дренаж и применимые нормы. Производитель строительных материалов может сообщить вам удельный вес, площадь основания и детали сопряжения; сам фундамент — это уже гражданская работа.

Также следует предусмотреть средства на обустройство прилегающей территории: выравнивание грунта, дренаж, подъездные пути для транспортных средств и подъемного оборудования, а также место для складирования материалов при поэтапной доставке. На удаленных объектах именно эти работы обычно определяют, будет ли монтаж выполнен в срок.

Монтаж и установка на месте

Трудозатраты на монтаж зависят от формата изделия. Сборные модули из плоских упаковок собираются из компонентов и скрепляются болтами; складные модули раскладываются и фиксируются за короткое время; раздвижные модули устанавливаются на место с помощью крана и раскрываются. Для всех трех типов модулей необходимо предусмотреть бюджет на бригаду, инструменты, подъемное оборудование, защиту от непогоды во время работ, а также на детализацию соединений между соседними модулями.

Проверьте, что именно предлагает ваш поставщик. Некоторые предложения включают в себя инструкции по установке или надзор за объектом; большинство же не включают ни бригаду, ни оборудование. Прежде чем сравнивать цены, уточните это в письменном виде — цена «с установкой» и цена «с доставкой» — это разные договоры.

Коммунальные услуги и инфраструктура лагеря

Полный лагерь функционирует за счет инфраструктуры, к которой подключены только здания: распределение электроэнергии и, возможно, собственная генерация, водоснабжение и водохранилище, сбор и очистка сточных вод, противопожарная безопасность, дороги, ограждения и освещение. Кто будет строить эти сооружения, зависит от контракта — владелец проекта, EPC-партнер или местные специализированные подрядчики в рамках инженерного задания. Они не входят в стандартный объем работ производителя зданий, но строительная сторона должна обеспечить чистоту и порядок на стыке этих элементов.

Задача, стоящая перед зданием, — обеспечить чёткое взаимодействие: задокументированные точки ввода инженерных коммуникаций, подключения к канализации от кухонь, прачечных и санитарных блоков, а также планировка помещений, соответствующая планировке инженерных сетей участка. Информация по планированию этих систем содержится в наших руководствах. кемпинговый источник питания и к нежилые блоки в лагере для рабочих.

Как размер проекта и условия на площадке влияют на бюджет

• Количество единиц жилья и конфигурация номеров. Большее количество маленьких комнат означает больше модулей, больше контейнеров и больше фундаментов, чем меньшее количество больших.
• Расстояние и маршрут транспортировки. Одна и та же ставка за контейнерные перевозки может значительно отличаться в зависимости от порта назначения.
• Доступность сайта. Последний этап подготовки к строительству — мосты, ограждающие дороги, аренда крана — это реальная статья расходов.
• Требования к климату и теплоизоляции. Толщина и структура стеновых панелей влияют как на стоимость строительства, так и на плотность грузоперевозок.
• Продолжительность проекта. Двухлетний и трехмесячный лагеря обосновывают разные стандарты строительства и разную логику выбора между покупкой и арендой жилья.
• Местные правила. Технические требования к пожарной безопасности, конструктивным особенностям и санитарным нормам на месте назначения могут измениться после получения первого коммерческого предложения.

Как составить более точный запрос на коммерческое предложение

Отправьте эти товары, и каждый серьезный поставщик сможет предложить один и тот же объем работ — а это единственный способ, которым сравнение цен может иметь смысл:

• Местоположение проекта и ближайший порт
• Необходимое количество работников и тип размещения (одноместные, двухместные, с отдельной ванной комнатой).
• Помимо жилых помещений, необходимы и другие типы зданий (офисы, столовые, санузлы, складские помещения).
• Предпочтительная структура продукта или запросите рекомендации по формату.
• Условия доступа к площадке и доставки, включая наличие крана.
• Область применения — что подключается к блокам и кто их строит.
• Ожидаемый график поставок и этапы их выполнения.

Затем запросите ценовое предложение по шести указанным выше ценовым блокам, указав, какие блоки включены, а какие исключены. Поставщика, который четко ответит на этот вопрос, вы сможете сравнить. Для получения информации об уровнях цен на строительные работы, см. Сколько стоит модульный лагерь для трудовых ресурсов?Для получения информации о логике расчета себестоимости продукции на уровне отдельных изделий, см. раздел [ссылка на документацию]. Разбивка стоимости складного контейнерного дома с учетом доставки.

Часто задаваемые вопросы

Включает ли стоимость контейнерного дома транспортировку?

Обычно нет. Цены, указанные на заводе, как правило, являются ценами франко-завод или FOB; стоимость морской перевозки, портовых сборов и внутренних перевозок рассчитывается отдельно. Всегда уточняйте условия доставки в предложении перед сравнением цен.

Входит ли фундамент в стоимость модульного лагеря?

Как правило, нет. Фундаменты — это строительные конструкции, предназначенные для местных грунтовых условий. Производитель может предоставить вашему инженеру данные об удельном весе и характеристиках основания; проектирование и строительство фундамента — это прерогатива местных властей.

Какая информация необходима для составления сметы на аренду лагеря для трудовых мигрантов?

Местоположение и порт, численность персонала и тип размещения, типы зданий, помимо жилых помещений, условия доступа к участку, объем инженерных коммуникаций и график сдачи объекта. Приведенный выше список представляет собой полный контрольный список для запроса коммерческого предложения, с которым мы работаем.

Можно ли сочетать разные типы зданий в одном проекте?

Да, общежития, офисы, столовые и санитарные блоки обычно отправляются вместе, и смешанные форматы продукции являются нормой. Объединение их в одном заказе упрощает планирование грузоперевозок и детали взаимодействия.

Кто занимается установкой на месте?

Обычно бригада покупателя или местный установщик предоставляют свои услуги. Производители могут предоставить монтажную документацию, а в некоторых проектах — инструкции или надзор. Уточните, что именно включено в стоимость — бригада, оборудование и надзор оплачиваются отдельно от цены здания.